В большинстве крупных российских городов на различных этапах строительства коммерческой и жилой недвижимости существует значительный неудовлетворенный спрос жителей на комплексные услуги от концепции до эксплуатации. Функционирующая на сегодняшний день служба заказчика обеспечивает выполнение части поставленных задач в рамках традиционной строительной модели. Изменение требований к эффективности бизнеса в цифровой среде, экономичности использования ресурсов, а также возрастающие требования к комфорту граждан стимулируют применение информационных и BIM-технологий в инвестиционно-строительной сфере. Проектирование и возведение эффективных зданий, комфортных для жизни и бизнеса, способных меняться вместе со своим потребителем, а также обеспечивающих безопасность, энергоэффективность, заботу о здоровье и качестве жизни, обладает гигантским потенциалом роста. Применение IT-технологий является основой роста цифровой экономики. Это подтверждает актуальность выбранной темы исследования. Цель работы состоит в анализе применения BIM-технологии в строительстве для оценки перспектив развития отрасли в рамках цифровой трансформации. Научная новизна заключается в систематизации мирового и отечественного опыта применения BIM-технологии в инвестиционно-строительной сфере, выявлении позитивных и негативных характеристик различных методик BIM, интерпретации диаграммы Бью-Ричардса, а также в оценке перспектив внедрения CIM-систем (City Information Modelling). Сделан вывод, что применение BIM-технологии позволяет получить исходные данные о точной геометрии здания, построить геометрическую модель здания, которая является базой для создания информационной модели объекта недвижимости. Таким образом, обеспечивается высокая скорость и уровень подготовки проектно-сметной документации, прогнозирование эксплуатационных характеристик объекта, повышение качества и точности проектных работ за счет эффективного взаимодействия между всеми участниками проектного процесса, что приводит к существенной экономии денежных средств и сокращает срок окупаемости вложений. Полученные в ходе исследования результаты могут быть полезными для специалистов в сфере информационных технологий, органов государственной власти, реализующих приоритетные национальные проекты цифровизации, а также научного сообщества.
