Актуальность: кадастровая деятельность в Российской Федерации претерпевает регулярные изменения в целях повышения эффективности реализации кадастровых процессов. Поэтому исследование любых специфических случаев в данном направлении имеет смысл. Учитывая, что в статье речь идет еще и о взаимодействии такой деятельности с понятием водных объектов, состояние и статус которых нередко имеют стратегическое значение, работу можно считать актуальной в современных реалиях. Цель данной работы - проведение оценки ситуации, при которой земельный участок, прошедший процедуру государственного кадастрового учета, пересекает границу водной зоны. Методы исследования: в основу работы положены данные, полученные посредством анализа соответствующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, оценки космоснимков, исследования данных Публичной кадастровой карты Российской Федерации, проведены соответствующие оценка и анализ данных, дано заключение и сформулированы выводы. Результаты работы и обсуждение: по итогам представленных в работе исследований можно отметить, что при возведении постройки в водоохранной зоне следует особое внимание уделять соблюдению норм расстояния от воды и связанных с этим более частных ограничений. При этом нужно учитывать статус конкретного земельного участка и специфику объектов, расположенных на нем. Как показал рассмотренный в работе случай, законность и правильность эксплуатации участка и объектов на нем, на первый взгляд представляя нарушения, может тем не менее иметь юридические основания и фактически не нарушать законодательства по ряду частных причин и допущений.