В период глобализации и кризисных явлений в экономике, стандартные методы оценки предприятия, используемые в практике оценочной деятельности, не позволяют в полной мере учитывать внутренние и внешние факторы стоимости. В работе обоснована необходимость при проведении процедуры оценки рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса и недвижимости особого рода использования методов опционного ценообразования на слабо эффективных рынках. В работе определена область формирования механизма оценки предприятия как имущественного комплекса и недвижимости особого рода в зависимости от внешних и внутренних факторов стоимости.