В статье рассматриваются необходимость усиления регулирующей функции государства в жилищно-коммунальном хозяйстве, сущность жилья как объекта удовлетворения потребностей и как товара. Приводится классификация жилья как объекта по ряду критериев. Акцентируется внимание на жилье как дорогом товаре, характеризующем собственность и имущественный статус каждой семьи. Данный товар способен вызвать стимулирование сбережений населения, а значит формирование инвестиционных ресурсов, позволяющих поддерживать высокие темпы экономического роста отрасли. Приводится структура жилищно-коммунальной сферы. Анализируются основные показатели жилищных условий населения в целом по Российской Федерации и ее субъектам. Существующий уровень платежей за жилищно-коммунальные услуги вызывается высоким износом основных фондов, невозможностью решения городских проблем мелким организациям, отставанием российских нормативов по расходу энергоресурсов от зарубежных. Реализация программы правления Фонда содействия реформированию ЖКХ позволит решить проблему ликвидации аварийного жилья только наполовину. Для улучшения положения в жилищном секторе экономики обозначены основные направления стратегической экономической политики, в числе которых национализация предприятий и организаций ЖКХ, разработка новой программы по ликвидации аварийного и ветхого жилья на 2018-2025 гг., создание национальной системы, способной к обновлению и инновациям.