Преобладание обзорных публикаций, освещающих актуальность внедрения опыта реализации концепции «Smart City», недостаточность государственной поддержки Smart-проектов, учитывающих региональную специфику, а также несовершенство методов оценки перспектив их внедрения на территории России делают тематику данной научной работы, посвященной реализации уникального регионального Smart-решения, еще более актуальной. Цель исследования - рассмотреть возможность осуществления пилотного проекта «Системный город» (на примере г. Екатеринбурга) в рамках одного из существующих девелоперских проектов в целях тиражирования решения «Smart City» на территории России. В процессе исследования авторами выявлены позитивные последствия реализации концепции «Системный город», введен показатель эффективности внедрения Smart-решений в условиях государственно-частного партнерства, а также разработана модель его исчисления. Сделан вывод о том, что строительство «Smart-houses» в рамках проекта «Системный город» позволит г. Екатеринбургу реализовать пилотный проект и стать лидером не только в России, но и за рубежом в сфере продаж Smart-продукта на основе систематизации фундаментальных знаний о потребителе и комплексного оказания услуг с применением постоянно совершенствующихся информационных технологий. Полученные результаты могут быть полезными для органов государственной власти и научного сообщества, в сферу интересов которых входит решение проблем внедрения Smart-технологий в строительстве.