Необходимость улучшения жилищных условий населения и замены устаревшего, часто аварийного жилищного фонда обосновывает актуальность разработки программ реновации. До сих пор во многих городах России имеется большое количество морально и физически устаревших объектов жилой недвижимости, например так называемых «хрущевок» - домов массовой застройки 1950-60-х годов с малогабаритными квартирами. С целью замены устаревшей жилой застройки в России начиная с 2017 года в Москве стартовала программа реновации, вызвавшая множество споров и выявившая ряд сложностей ее реализации. В декабре 2020 года был принят Федеральный закон № 494-ФЗ, запустивший масштабный проект реновации жилой недвижимости в России, направленный на улучшение качества жизни, благоустройство территории, обеспечение населения достойными условиями комфортного проживания. Однако следует отметить, что до сих пор нет нормативно утвержденного понятия реновации. Авторами были рассмотрены разные подходы к его определению. Необходимость выявления лучших мировых практик реновации обусловила актуальность настоящего исследования. Целью исследования является поиск направлений совершенствования российской программы комплексного развития территорий, дающей регионам возможность самостоятельного регулирования особенностей реновации. При помощи сравнительного анализа программ реновации жилой недвижимости стран, обладающих высоким уровнем индекса человеческого развития, с разных континентов были выявлены наиболее эффективные практики. Основными различиями программ реновации в разных странах являются способы их финансирования, порядок проведения реновации, участники процесса реновации. В результате исследования были предложены направления совершенствования российской программы комплексного развития территорий, основанные на принципах экологического и социального характера, которые позволят ускорить процесс восстановления жилого фонда в России с позиций устойчивого развития. Дальнейшие исследования будут направлены на оценку экономического и социального эффекта программ реновации, степени влияния проводимых мероприятий на рынок жилья, выявление факторов, стимулирующих и тормозящих достижение результата.