TY - JOUR

T1 - ВЛИЯНИЕ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НА СТОИМОСТЬ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

AU - Мунц, Юлия Георгиевна

PY - 2023

Y1 - 2023

N2 - Рассмотрена деятельность организации - владельца недвижимости, ведущей арендный бизнес, в долгосрочной перспективе. Проведены детальные прогнозные расчеты экономических и финансовых показателей деятельности этой организации при использовании различных систем налогообложения - основной и упрощенной. Анализ упрощенной системы налогообложения осуществлен исходя из предположения возможности выбора организацией различных объектов налогообложения: «Доходы» и «Доходы минус расходы», а также налоговых ставок в зависимости от места регистрации организации. Показана возможность и особенности применения метода оценки стоимости бизнеса на основе чистого прироста инвестированного капитала к организации, ведущей арендную деятельность. Выполнены вариативные расчеты стоимости при различных системах налогообложения, различных налоговых ставках, а также наличии или отсутствии налога на имущество. Показано, что выбор системы налогообложения оказывает существенное влияние на результирующий показатель стоимости бизнеса. Наличие или отсутствие налога на имущество также приводит к значительному изменению стоимости арендного бизнеса, что позволяет дать некоторые рекомендации в части типа планируемой к приобретению недвижимости для последующей сдачи в аренду. На основе проведенного анализа стоимости арендного бизнеса даны рекомендации для принятия решений по выбору системы налогообложения для организации, планирующей ведение такого бизнеса. Подчеркнуто, что, кроме экономических факторов, при принятии решения необходимо учитывать и особенности, связанные с источниками финансирования сделок по приобретению недвижимости, а также взаимоотношения с прежним собственником и/или застройщиком.

AB - Рассмотрена деятельность организации - владельца недвижимости, ведущей арендный бизнес, в долгосрочной перспективе. Проведены детальные прогнозные расчеты экономических и финансовых показателей деятельности этой организации при использовании различных систем налогообложения - основной и упрощенной. Анализ упрощенной системы налогообложения осуществлен исходя из предположения возможности выбора организацией различных объектов налогообложения: «Доходы» и «Доходы минус расходы», а также налоговых ставок в зависимости от места регистрации организации. Показана возможность и особенности применения метода оценки стоимости бизнеса на основе чистого прироста инвестированного капитала к организации, ведущей арендную деятельность. Выполнены вариативные расчеты стоимости при различных системах налогообложения, различных налоговых ставках, а также наличии или отсутствии налога на имущество. Показано, что выбор системы налогообложения оказывает существенное влияние на результирующий показатель стоимости бизнеса. Наличие или отсутствие налога на имущество также приводит к значительному изменению стоимости арендного бизнеса, что позволяет дать некоторые рекомендации в части типа планируемой к приобретению недвижимости для последующей сдачи в аренду. На основе проведенного анализа стоимости арендного бизнеса даны рекомендации для принятия решений по выбору системы налогообложения для организации, планирующей ведение такого бизнеса. Подчеркнуто, что, кроме экономических факторов, при принятии решения необходимо учитывать и особенности, связанные с источниками финансирования сделок по приобретению недвижимости, а также взаимоотношения с прежним собственником и/или застройщиком.

UR - https://www.elibrary.ru/item.asp?id=53849954

U2 - 10.17513/fr.43459

DO - 10.17513/fr.43459

M3 - Статья

SP - 54

EP - 59

JO - Фундаментальные исследования

JF - Фундаментальные исследования

SN - 1812-7339

IS - 5

ER -